تشکل اينترنتي سازمان مهندسی و عمران

در پی مذاکرات صورت گرفته با سازمان نوسازی شهر تهران و ابراز تمایل این سازمان جهت ساخت مجتمع مسکونی تعاونی اعضای سازمان نظام مهندسی ، در نظر داریم با مشارکت همکارانی که تمایل به سرمایه گذاری در طرح خرید متری مسکن دارند ، اقدام به تشکیل تعاونی مسکن گروه نماییم.

علاقمندان میتوانند پس از مطالعه مصاحبه زیر و بروشور های پیوست ، با مدیر کارگروه تسهیلات (مهندس فرهی) از طریق ایمیل FarahiNia@Gmail.com تماس حاصل فرمایند :

 خلاصه طرح :
فلسفه اصلی اجراي طرح حرکتی است در راستای کمک به خانه دار شدن اعضا با حداقل سرمایه گذاری در امر مسکن . این طرح می تواند راه را برای حضور سرمایه گذاران خرد و سرمایه گذاران کوچک در بازار مسکن باز کند و حضور آنها را از این طریق تحقق ببخشد. طرحی که مورد نظر است این است که ما مسکن را بصورت واحدهای کوچکتر از یک واحد مسکونی که متراژی بالای 50 متر دارد تقسیم بندی کنیم، تا این امکان فراهم شود. در واقع با دو عامل. یکی کوچک کردن واحد مسکونی برای سرمایه گذاری، دوم تعدیل قیمت راه را برای سرمایه های کوچک و سرمایه گذاران خرد باز كرده ايم. کوچکترین واحدی در این طرح مد نظر است 5 متری است. یعنی 5 متر مربع مسکن را به عنوان یک واحد تلقی می کنیم و با قیمتی که برای آن در نظر گرفته می شـود می توانند افراد با سقف 5/4میلیون تومان در این طرح مشارکت داشته باشند و سرمایه گذاری کنند.

پرسش: آیا  به عنوان یک منبع درآمد به خانه سازی رو آورده شده است؟
پاسخ: خیر، با توجه به مبلغ علي الحسابي که برای هر متر در نظر گرفته شده و سود و تخفيفي که منظور می شود ، اين اقدام کمکی است به حضور پس انداز های کوچک در سرمایه گذاری مسکن و اینکه مردم از منافع آن برخوردار شوند و همچنين جمع آوري بخشي از نقدینگی سرگردان موجود در بازار كه اثرات بسيار مثبتي در كنترل و كاهش تورم خواهد  داشت . ضمناً در پايان نيز تعداد قابل توجهي مسكن ساخته شده به بازار وارد خواهد شد و در تعادل قيمت به جهت تغييرات در عرضه ،تاثير مستقيم خواهد داشت .

پرسش: آیا مجوز هاي لازم از بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران اخذ شده است ؟
پاسخ: بله، پيرو هماهنگي هاي بعمل آمده موافقت بانك مركزي طي نامه شماره 68469/87 مورخ 4/10/87 اخذ شده  است . بعلاوه آنكه در برنامه سال 87 سازمان نوسازی یکی از منابعی که در کنار عرضه اوراق مشارکت ، تسهیلات بانکی ،  سرمایه گذاری های خارجی و ... مطرح بوده  بحث سرمایه گذاری در امر مسکن مي باشد که در مراحل تصویب برنامه سازمان نوسازی، مراحل تصویب را طی کرده و در شورای شهر تهران هم به تصویب رسیده و كلاً قانونی است.

امتيازات اين مرحله  درچيست ؟
پاسخ : در اين مرحله افراد مي توانند به نسبت آورده اوليه خود از تخفيفي به ميزان 36 درصد بهاي روز كارشناسي برخوردار شوند . همچنين امكان افزايش ميزان مشاركت در مراحل بعدي طرح وجود خواهد داشت . امكان خانه دار شدن افراد در پايان طرح نيز جزو اهداف و امتيازات اصلي اجراي اين طرح بشمار مي آيد . بعلاوه امكان نقل و انتقال نيز در اين طرح ميسر مي باشد .در عين حال افراد مي توانند در صورت تمايل به انصراف نسبت به بازخريد دفترچه هاي مشاركت خود در هر زمان با كارمزد ساليانه 18 درصد روز شمار اقدام نمايند . شهرداري تهران نيز بازپرداخت اصل و مزاياي پيش بيني شده در طرح را ضمانت خواهد كرد .

با توجه به وجود برخي تفاوت ها در اجراي مرحله اول و دوم طرح ، مشاركت افرادي كه در مرحله اول ثبت نام نموده اند چگونه منظور مي شود  ؟
پاسخ : افرادي كه در مرحله اول ثبت نام داشته اند مي توانند در اين مرحله به متراژ هاي خريداري شده خود اضافه نمايند . در پايان محاسبات كارمزد و مزاياي هر مرحله بصورت جداگانه و برابر ضوابط همان مرحله محاسبه و ميزان متراژ هاي خريداري شده افراد با يكديگر جمع شده و به عنوان آورده فرد منظور مي شود .

پرسش: چه ضمانتی وجود دارد که در پایان سي و دو ماه واحدها ساخته شده و آماده تحویل شود؟
پاسخ: براي افزايش ضريب اطمينان مردم در اين طرح پروژه هايي معرفي  شده اند كه تمامي آنها مقدمات اوليه اجراي طرح هاي سخت و ساز را پشت سر گذاشته اند و موانع اصلي جهت اجرا برداشته شده است . بعلاوه آنكه اكثريت پروژه ها در مراحل ساخت و ساز قرار دارند و قطعاً تا قبل از پايان مدت 32 ماه مراحل ساخت آنها به اتمام خواهد رسيد .همچنين اعلام گرديد در صورت تاخير در واگذاري واحد ها در پايان 32 ماه ، به ازاي هر ماه تاخير ، نيم درصد كارمزد خسارت تاخير نسبت به آورده مشاركت افراد به آنان تعلق خواهد گرفت .

پرسش: آیا امکان بازخرید هم پیش بینی شده است؟
پاسخ: بله، همانگونه كه به آن اشاره شد در قبال مشاركت در طرح به ازاي هر 5 متر مربع يك دفترچه مشاركت صادر خواهد شد . افراد مي توانند در هر زمان با مراجعه به بانك عامل و اعلام نياز به بازخريد دفاتر اقدام نمايند . در اين صورت آورده اوليه مشاركت به همراه كارمزد ساليانه 18 درصد روز شمار محاسبه و به آنان پرداخت خواهد شد .

پرسش: در قبال پول نقدی كه از مشاركت كنندگان دریافت می شود چه نوع مدركي به آنها تحویل داده می شود؟
پاسخ: یک دفترچه مشاركت معتبر که به اصطلاح سند 5 متر مسکونی در این پروژه ها است در اختیار فرد قرار داده می شود و شهرداري تهران هم ضمانت طرح،بازخرید و اصل و سود این دفترچه ها را تضمین می کند .

پرسش:آیا امکان نقل و انتقال این دفترچه ها وجود دارد؟
پاسخ: بله؛ پس از صدور دفاتر مشاركت و با توجه به درج نام و مشخصات شريك ، افراد مي توانند با مراجعه به دفتر مركزي طرح مسكن نوسازان و معرفي خريدار نسبت به انتقال حقوق حاصل از مشاركت خود به فرد جديد با شرايط و قيمت هاي توافقي اقدام نمايند . اين عمل در حال حاضر بصورت رايگان در دفتر طرح مسكن نوسازان صورت مي گيرد .

پرسش: این طرح یکسری امتیازاتی دارد، اما آياامتیازات خاصی هم نسبت به طرحهای پیش فروش مسکن دارد یا خير؟
پاسخ: اولاً اين طرح پيش فروش نبوده و به عنوان روشي مشاركتي در ساخت وساز تعيين شده است . ثانياً یک نهاد معتبر عرضه کننده این طرح است که در مقایسه با روش هاي دیگر از ضمانت بالاتري برخوردار است. شهرداری تهران اصل و سود سرمایه گذاری مربوط به این افرادی که در این طرح مشارکت می کنند را تضمین می کند و پشتوانه های قانونی برای اجرای این طرحها که عمدتاً در اختیار شهرداری است برای این طرحها وجود دارد و با توجه به این شرایط از نظر اطمینان و امنیت سرمایه گذاری کاملاً تضمین شده و صد در صد است.

پرسش:چه زماني امكان انتخاب واحد وجود دارد ؟
پاسخ: با توجه به اينكه در مرحله ثبت نام افراد اقدام به عقد قرارداد مشاركت در ساخت مجموعه پروژه هاي اعلام شده توسط سازمان نوسازي مي نمايند عملاً‌امكن تعيين واحد انتخابي ميسر نمي باشد . اما پس از مرحله سفت كاري روش انتخاب و واگذاري واحد به اطلاع افراد رسانده و واحد درخواستي برابر ضوابط ، واگذار خواهد شد  .